随着2月小阳春的回暖告一段落，现在福州的楼市又逐渐趋于平静了，虽然3月还没过完，但是从现在各个售楼部的真实情况看，对比之前有一定的降温。

【资料图】

市场行情好的时候，走量的一般是比较核心的地段，所以能看到个别好地段的楼盘价格有所调整，有兴趣的可以看上一篇文章，但是这个行情并不包含远郊板块。

远郊板块因为受到通勤时间，周边配套的限制，即使小阳春的到来，也没有太大的帮助，但是远郊板块的高库存，开发商急了，各种骚操作就来了。

前言

图片源于中介朋友圈

在中介朋友圈看到低首付的套路重出江湖，放大图片看到，在首付两个字中间，有“次支”两个字，下面的小字还备注：免费分期至2023年年底。

这个远郊大盘规划1854户，位于人人吐槽，被称为福州四大鬼城之一的竹岐板块，但客观说，这个鬼城真没那“鬼”，主要还是有一个2号线的苏洋站。

但是，这个楼盘除了地铁之外，真的是要啥没啥了，有没有考虑过未来的流通性呢？

配套解析

图片来源于中介朋友圈

金地自在城最早的宣传时间可以追溯到2020年年底，到了2021年的时候正式宣布了楼盘推广名，但是两年多过去了，网签上查到的依旧绿油油的一大片（ 绿色是可售房源）。

一个楼盘卖不好，终究还是和配套有比较大的关系！

从福州楼市的版图来说，竹岐板块位于最西侧，通往主城区向南自驾出行的话，隔着一个上街板块，上街至今还有未完善的配套；

往北自驾进入主城区的话，隔着一个荆溪板块，荆溪也是属于福州的边缘地段，自身发展空间有限；

虽然提出来荆甘竹一体化，但可以从自驾的线路上，感受到板块的荒凉。

至于医疗配套，更多是要寄希望于其他板块的发展，教育配套更是硬伤，附近的村小对于现在有孩子或者将来有孩子的群体来说，实在不敢恭维。

一条孤零零的2号线，承受不了太多的重负！

新套路

图片来源于中介朋友圈

之前闽侯在购房有补贴的时候，这个楼盘通过各种操作后，居然能0首付购房，也在福州楼市开创了“新篇章”。

现在购房补贴没有了，闽侯的销量直线下滑，开发商很为购房者“着想”， 推出了1元精装内购房，说是限经纪人购买。

现在无私的经纪人早已经把这个“福利”发到朋友圈了，可惜重视这个“福利”的人寥寥无几。

开发商这个加一块钱的精装到底能值多少钱呢？一个专业做装修的朋友告知，他们装修是按套内面积算的，一千元的装修既能能和普通开发商的装修持平；

如果按20%公摊的话，折合下来大概每平米就值八百多元，那么这样算的话，毛坯房的价格在1.1万左右。

其实这个价格不算便宜了， 因为在福州边缘板块中，南通这种勉强能够达到刚需外溢的楼盘价格也仅在一万出头，尽管没有地铁，但离主城区也会相对近一点。

只能说，房子卖不动的时候，开发商也是煞费苦心啊！

楼盘对比

图片来源于网络

金地在福州的楼盘真愿意降价吗？看看五四北的楼盘五四领峯吧！

去年五四领峯做特价的时候，67平米顶楼价格为89万，11层为95万，而现在65平米的两房价格约为109.9万，关键是少了2平米；

即使有楼栋有一定的价差，但地段的差距并不大，单价居然涨了两千多块，为什么呢？

如果看一下金地五四领峯的网签就能知晓了，从网签上看，945套的五四领峯可售房源只有113套了，到了追求利润的时候了，所以不能“贱卖”。

那金地自在城为什么花样百出呢？无疑就是库存所逼！

一个远郊板块的超级大盘，其流动性已经提前锁死了，周边配套很难完善，即使到交房，也很难提高入住率的信不信？

可以参考一下近郊（比如三江口清富片区）已经交付的楼盘，现在空置率也很高，该楼盘价格也只能一再调整，从两万一到一万三，也只有这样才勉强消化掉一些库存。

现在这种所谓“经纪人送精装”，只是一个没有诚意的降价而已。

小结

图片为项目实景

其实金地自在城有其自身卖点，2号线当然是重中之重，但是金地打造的产品口碑也是不错的，早些年常提起的“招保万金”中的金就是指金地，是曾经的四大天王之一。

金地自在城的产品理念也是很前卫，有一种英伦调性，其物业的管理水平也能跻身行业头部水平。

在艰难的口罩年份里，多城市布局的金地依然稳健，至少在交付和产品力方面都不会有太多问题。

但就事论事，金地自在城这个项目所面临的库存压力非常大，各种奇葩打法都能秀出来，只是福州购房者对竹岐板块并不感冒而已。

或许，自在城愿意割肉的话，这个项目还适合少部分在2号线沿线上班的极限刚需！